Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки. ДОБАВИТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ
  Главная Каталог фирм ЗАКОН Украины. Кодекс, законодательство постановления приказ конституция законопроекты, закон о жилье. недвижимость квартира офис участок земли новостройки помещения комната дом гараж Форум  
Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки. Топ Сайтов  |  Кредитный калькулятор  |  Карта сайта  |  Экспорт новостей  |  В избранное  |  Поиск
Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки. Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.
Профиль
Email...Пароль...
Регистрация  Забыли пароль?
Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки. Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.
Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки. Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.
Вопрос - ответ
Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки. Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.
Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки. Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.
Реклама

Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки. Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.
Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки. Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.
Реклама
Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки. Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.
Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки. Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.
Форум, новые темы
20.04 11:57Обмен квартиры ...
25.02 07:17Аренда офиса м. Шулявская БЦ Космополит ...
25.02 03:26Виагра - дешево. Это, будет гораздо доль ...
31.01 12:26АСТ ...
11.07 07:12Предлагаем изготовление сварной балки по ...
11.07 05:29Предлагаем производство сварной балки на ...
12.05 11:11Предлагаем изготовление сварной балки на ...
15.04 09:19девушки в эротическом нижнем белье ...
06.04 02:02полотенце бумажное z сложение 23 23 ...
04.04 08:24Освобождение Европы ...
Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки. Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.
Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.
Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.
Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.
Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.
Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки. Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.

Анализ земельного участка

Добавить в блокнот
Автор Озолина Вероника 17.04.07 01:13

Земля является ограниченным ресурсом. Если вы решили получить земельный участок в право собственности, то его необходимо либо взять в аренду, либо приватизировать, либо купить. В Украине рынок земли представлен большей частью первичным рынком, а, соответственно, государство, являясь собственником и продавцом одновременно, определяет и существующие на нем правила купли-продажи, в том числе и в ценообразовании.

Если понравившейся вам земельный участок находится в государственной собственности, то договор аренды заключается между Вами и соответствующей государственной администрацией. В договоре должны обязательно оговариваться условия и сроки аренды, месторасположение участка, арендная плата, ответственность сторон.
Кроме первичного рынка, в стране существует и вторичный рынок земли. Цена земельного участка на вторичном рынке земли определяется по соглашению сторон, но она не может быть ниже экспертной оценки участка, которая должна быть указана в договоре. Иногда можно наблюдать существенный разрыв цен между первичным и вторичным сегментами земельного рынка.

На сегодняшний день земельный участок можно приобрести в аренду или выкупить на земельных аукционах, которые ежегодно проходят по всей Украине. Например, в 2006 году в Украине было продано 5 тыс. 917 земельных участков несельскохозяйственного назначения общей площадью 3 тыс. 646 га на 1 млрд. 324,14 тыс. грн. На протяжении 2006 года больше всего продано земельных участков было в Львовской, Волынской, Донецкой, Закарпатской, Черниговской, Черкасской, Николаевской, Ровенской областях.
По данным компании Build & Live Development в 2007 году земельные аукционы уже прошли в таких городах Украины: Одесса, Хмельницкий, Львов, Киев, Севастополь, Хмельницкий, Луцк, Запорожье, Ивано-Франковск, Днепропетровск, Севастополь.

При приобретении участка, необходимо определить его целевое назначение. Если участок находится в пределах сельхоз угодий, то его можно использовать только для сельскохозяйственной деятельности.

Судя по размерам проданных или взятых в аренду земель, огромное количество юридических и физических лиц имеют в своем распоряжении земельный участок. Однако возникает вопрос – что делать с купленным ресурсом? Ждать пока он зарастет травой? Или все-таки попытаться сделать так, чтоб ваше имущество работала на вас?
Эксперты компании Build & Live Development считают, что если вы все-таки собрались что-то строить на данном участке, то необходимо определить концепцию наилучшего использования, дабы не попасть впросак. Услуги по определению наилучшего использования земельного участка предоставляют девелоперы или консультанты на рынке недвижимости.
Но как правильно выбрать компанию-девелопера? В последнее время на рынке существует практика проведения тендеров среди консультантов. Отбор проходит по таким критериям: рекомендации о компании, качество предоставляемых услуг, опыт работы на рынке. Кроме того, на позитивный выбор влияет ряд факторов - статус компании, имя, серьезность делового подхода, престиж. Расценки компаний-девелоперов зависят от многих факторов, поэтому определенно назвать какую-либо сумму достаточно сложно.

Зачем обращаться к услугам консультантов? Потому что цена ошибки запредельно высока, намного больше, чем стоимость услуг компании.

Специалисты компании Build & Live Development обращают большое внимание на анализ участка и считают, что исследования участка необходимо проводить обязательно, поскольку в ходе исследования определяются возможности реализации различных проектов недвижимости.

В ходе анализа исследуются месторасположение участка, его окружение, характеристики, транспортные потоки, а также возможности потенциального развития прилегающей территории. Изучение территории нахождения будущих объектов является очень важным и необходимым этапом проводимых исследований.
Кроме данных для будущих проектных работ, изучение территории дает возможность продумать перспективы развития и успешность уже готового объекта недвижимости. Компания-консультант анализирует географическое положение участка, его местонахождение в пределах определенного административного района, наличие транспортной развязки.
При физическом описании объекта внимание обращают на площадь участка, рельеф, визуальную доступность.
Далее проводят анализ ближайшего окружения для того, чтобы определить, какие лица и группы здесь проживают, какие фирмы расположены в районе и пр.
Важной характеристикой оценки является транспортная и пешеходная доступность участка, поскольку от этого зависит концепция будущего объекта недвижимости.
Хорошо зная район расположения будущего объекта, можно предугадать действия конкурентов и их последствия в борьбе на локальном рынке.

Все это помогает оценить возможность реализации проекта и определить, какие архитектурные, юридические, градостроительные и землеустроительные ограничения могут повлиять на его развитие.

Источник: http://www.bld.com.ua

Ответы

Нет ответов

Извените, но Вы должны зарегистрироваться или войти на сайт.

Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки. Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.
Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.

Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.
Наверх
Site Map Недвижимость Украины www.RealDom.com.ua © 2007-2016 | О компании | Статьи партнёров