Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки. ДОБАВИТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ
  Главная Каталог фирм ЗАКОН Украины. Кодекс, законодательство постановления приказ конституция законопроекты, закон о жилье. недвижимость квартира офис участок земли новостройки помещения комната дом гараж Форум  
Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки. Топ Сайтов  |  Кредитный калькулятор  |  Карта сайта  |  Экспорт новостей  |  В избранное  |  Поиск
Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки. Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.
Профиль
Email...Пароль...
Регистрация  Забыли пароль?
Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки. Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.
Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки. Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.
Вопрос - ответ
Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки. Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.
Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки. Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.
Реклама

Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки. Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.
Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки. Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.
Реклама
загрузка...
Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки. Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.
Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки. Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.
Форум, новые темы
20.04 11:57Обмен квартиры ...
25.02 07:17Аренда офиса м. Шулявская БЦ Космополит ...
25.02 03:26Виагра - дешево. Это, будет гораздо доль ...
31.01 12:26АСТ ...
11.07 07:12Предлагаем изготовление сварной балки по ...
11.07 05:29Предлагаем производство сварной балки на ...
12.05 11:11Предлагаем изготовление сварной балки на ...
15.04 09:19девушки в эротическом нижнем белье ...
06.04 02:02полотенце бумажное z сложение 23 23 ...
04.04 08:24Освобождение Европы ...
Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки. Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.
Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.
Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.
Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.
Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.
Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки. Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.

Перевод из жилого в нежилой фонд

Добавить в блокнот
Автор Евгений, Зюзин 22.12.06 12:42

Здравствуйте.Дайте, пожалуйста, информацию о нормативно-правовых актах, которыми я должен руководствоваться при переводе недвижимости из жилого в нежилой фонд.
С уважением, Евгений.

Ответы

Администрация - 23.12.06 12:42
План такой:

ПЕРЕВОД ИЗ ЖИЛОГО В НЕЖИЛОЙ ФОНД

Переводить в нежилой фонд квартиры в г.Киеве (по закону) возможно только те, которые расположены на 1-ых этажах и имеют возможность обустройства отдельного входа. Мы также переводим и квартиры, расположенные выше первого этажа, при условии, что нижележащие помещения уже переведены в нежилой фонд.


Порядок работ:

1) Проверка на возможность перевода в нежилой фонд Вашей квартиры;

2) Разработка проектной документации;

3) Перевод в нежилой фонд.

4) Ввод в эксплуатацию

5) Получение свидетельства права собственности на нежилое помещение


Перевод жилого помещения в нежилое не допускается:
если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве постоянного проживания;

если право собственности на переводимое помещение обремено правами каких-либо лиц.


Перевод квартиры в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, не являются жилыми.


Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.


Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилой фонд, изначально рассматриваются межведомственной комиссией (МВК) административного района, а далее непосредственно на городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда. Решение МВК по вопросу перевода жилых помещений в нежилой фонд утверждаются Киевгорадмнистрацией.


Основания для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд:
Признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания

Признание целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, получения средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда.


Реализация:
Перечень документов, необходимых для осуществления перевода жилого помещения в нежилое.



Для практического решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое собственник помещения должен собрать необходимый пакет документов, в который входят:

n нотариально заверенные копии право устанавливающих документов (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т. п.);

n справку из БТИ о проценте износа жилого дома;

n справку из ЖЕКа о том, что в данном жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает;

n заключение проектного института о техсостоянии жилого дома (при необходимости).


Хождение по инстанциям или, где переводят жилое помещение в нежилое



Когда все документы собраны, то можно смело отправляться в районную госадминистрацию и писать заявление о переводе жилого помещения в нежилое. Рассмотрев заявление, райгосадминистрация поручает межведомственной комиссии изучить предоставленные документы, произвести отслеживание состояния помещения в вопросе пригодности или не пригодности данного помещения для проживания. По результатам обследования, комиссия составляет акт и передает его обратно в райгосадминистрацию для дальнейшего рашения вопроса.

Если принято положительное решение, то райгосадминистрация издает распоряжение о признании жилого помещения не пригодным для проживания, копия которого вместе с актом отслеживается межведомственной комиссией и выдается собственнику помещения.

Следующий шаг – это обращение с заявлением в Киевгорадминистрацию. К заявлению необходимо приложить практически такой же пакет документов как и при обращении в райадминистрацию, добавив распоряжение района и акт межведомственной комиссии. На основании заявления собственника и поданых документов, заявитель предоставляет Киевгорадминистрации акт поручения:

n главному управлению экономики города подписать договор на уплату кассового сбора на развитие социальной инфраструктуры города;

n УЖХ – рассмотреть документы и при наличии оснований подготовить проект распоряжения Киевгорадминистрации о переводе жилого помещения в нежилое;

n Райадминистрации -- завизировать подготовленный УЖХ проект распоряжения КГГА.

После этого соответствующий проект с пояснительной запиской к нему согласовывается с заместителем председателя КГГА, начальником Главного управления экономики и развития города, райадминистрации, юридической службой.

Как Вы убедились, процесс перевода жилого помещения в нежилое довольно таки не простой. Поэтому, если Вы решили приобрести приглянувшуюся Вам квартиру для использования в дальнейшем под офис, магазин и пр. Вы должны знать, что Вам еще предстоит кропотливый труд по получению различных согласований, уплате определенных денежных средств на развитие инфраструктуры города и, конечно же, по преодолению различных бюрократических преград.


Условия перевода помещения из жилого фонда в нежилой.



Многие собственники квартир, расположенных на первых этажах жилых домов, сдавая их в аренду под офисы, магазины или салоны, рано или поздно сталкиваются с проблемой перевода жилого помещения в нежилое. Может быть другой вариант – собственник продает квартиру арендатору, а тот самостоятельно решает вопрос перевода купленной квартиры в нежилой фонд.

Попробуем разобраться в процедуре перевода жилых помещений в нежилые. Необходимо сразу определиться, что этот процесс достаточно длинный и отнимет у Вас массу сил и энергии.

Для начала необходимо отметить, что перевод жилого помещения в нежилое может происходить только в следующих случаях:

n смены функционального назначения помещения;

n признания жилого помещения непригодным для проживания;

Причем перевод допускается только в том случае, если помещение расположено в цокольном, подвальном, полуподвальном, первом или втором этажах жилого домов и имеет возможность обустройства отдельного входа. Также необходимо знать, что в жилом доме не разрешается перевод жилого помещения в нежилое для нужд производственного характера. Помещения могут использоваться для обустройства офисов, магазинов, салонов и т. п.
Евгений И. М. - 29.06.08 03:23
Здесь можно найти ответ на Ваш вопрос: http://www.realdom.com.ua/info3_30387.html

Извените, но Вы должны зарегистрироваться или войти на сайт.

Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки. Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.
Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.

Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.
Наверх
Site Map Недвижимость Украины www.RealDom.com.ua © 2007-2016 | О компании | Статьи партнёров