Договора, образцы договоров, образец формы договоров, типовые договора. ДОБАВИТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ
  Главная Каталог фирм ЗАКОН Украины. Кодекс, законодательство постановления приказ конституция законопроекты, закон о жилье. недвижимость квартира офис участок земли новостройки помещения комната дом гараж Форум  
Договора, образцы договоров, образец формы договоров, типовые договора. В избранное  |  Поиск
Договора, образцы договоров, образец формы договоров, типовые договора. Договора, образцы договоров, образец формы договоров, типовые договора.
Профиль
Email...Пароль...
Регистрация  Забыли пароль?
Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки. Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.
Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки. Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.
Вопрос - ответ
Договора, образцы договоров, образец формы договоров, типовые договора. Договора, образцы договоров, образец формы договоров, типовые договора.
Договора, образцы договоров, образец формы договоров, типовые договора. Договора, образцы договоров, образец формы договоров, типовые договора.
Реклама

Договора, образцы договоров, образец формы договоров, типовые договора. Договора, образцы договоров, образец формы договоров, типовые договора.
Договора, образцы договоров, образец формы договоров, типовые договора. Договора, образцы договоров, образец формы договоров, типовые договора.

Недвижимость Украины

Договора, образцы договоров, образец формы договоров, типовые договора. Договора, образцы договоров, образец формы договоров, типовые договора.
Договора, образцы договоров, образец формы договоров, типовые договора. Договора, образцы договоров, образец формы договоров, типовые договора.
Реклама
Договора, образцы договоров, образец формы договоров, типовые договора. Договора, образцы договоров, образец формы договоров, типовые договора.
Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.
Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.
Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.
Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.
Договора, образцы договоров, образец формы договоров, типовые договора. Договора, образцы договоров, образец формы договоров, типовые договора.

Договор аренды нежилого помещения с условием об улучшении арендуемого имущества

Добавить ссылку в блокнот

Договор аренды нежилого помещения с условием об улучшении арендуемого

имущества и о соответственном уменьшении арендной платы за определенный

период (арендные каникулы)

_______ "__"__________ 200_ г.

(указать место заключения договора)

_________, в лице

(полное наименование организации, предприятия с указанием

организационно-правовой формы)

____, действующего на основании

(должность, Ф.И.О. руководителя организации,

предприятия)

_______, именуемое в дальнейшем

(наименование документа, подтверждающего полномочия)

"Арендодатель", с одной стороны, и __________

(полное наименование организации,

________________,

предприятия с указанием организационно-правовой формы)

в лице _______, действующего на

(должность, Ф.И.О. руководителя организации, предприятия)

основании ________, именуемое в

(наименование документа, подтверждающего полномочия)

дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, именуемые в дальнейшем

"стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора. Общие положения

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое

помещение: _____,

(указать наименование или номер нежилого помещения в соответствии

с экспликацией технического паспорта)

площадью _____ (_______) кв.м.,

(цифрами и прописью)

расположенное на _________ этаже _____ здания

(указать характеристику здания в соответствии

с техническим паспортом, например,

административное и т.д.)

общей площадью ___________ (_________) кв.м.,

(цифрами и прописью)

расположенного по адресу: ____,

кадастровый N ________ по Акту приема-передачи, являющемуся

неотъемлемой частью настоящего договора.

Площадь нежилого помещения, предоставляемого в аренду, его

расположение (местонахождение) в составе нежилых помещений, принадлежащих

_________________, определяются

согласно экспликации и поэтажному плану технического паспорта (Инв. N

_______), выданного _________ по состоянию на

"____" __ года с изменениями по состоянию на "____"

____________ года.

Площадь арендуемого нежилого помещения отмечена на плане красным

цветом.

Экспликация и поэтажный план технического паспорта являются

приложениями и неотъемлемыми частями настоящего договора.

1.2. _____________ здание общей площадью _____ (_____)

кв.м., расположенное по адресу: ____________,

кадастровый N _____ принадлежит

________ на праве собственности

(указать полное наименование Арендодателя)

на основании _________________.

(указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их

выдавший или утвердивший, дату выдачи документов)

Право собственности _____ на ___ здание общей

(указать полное наименование Арендодателя)

площадью __________ (_____________) кв.м зарегистрировано в

(указать цифрами и прописью)

Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с

ним "__" ______________ года за N регистрации ____ согласно

Свидетельству о государственной регистрации права серии _____ N ________,

выданного _____________ "____" _______ года.

1.3. Указанное в пункте 1.1. настоящего договора недвижимое

имущество будет использоваться Арендатором для ___________.

(указать целевое назначение арендуемого

недвижимого имущества, например,

для размещения офиса и т.д.)

1.4. Арендатор не имеет право сдавать арендуемое нежилое помещение в

субаренду третьим лицам без предварительного письменного согласия

Арендодателя.

1.5. Арендодатель гарантирует, что сдаваемое в аренду нежилое

помещение свободно от любых имущественных прав третьих лиц, за

исключением зарегистрированных.

1.6. Арендодатель доводит до сведения Арендатора, а Арендатор

принимает к сведению, что в отношении сдаваемого в аренду нежилого

помещения отсутствуют споры, не разрешенные вступившим в законную силу

решением суда, о которых в момент заключения настоящего договора

Арендодатель знал или не мог не знать.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. В период действия настоящего договора с "_____" ________ года

по "_____" _____________ года арендная плата уплачивается путем

возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного нежилого

помещения, а именно: производство работ по __

ремонту нежилого помещения на общую сумму _______ (_____________) рублей.

(указать какой вид ремонта:

капитальный, косметический, переоборудование,

перепланировка, отделка и т.д.)

Арендатор без предварительного согласования с Арендодателем заключает от

своего имени договор подряда с подрядной организацией, имеющей

соответствующую лицензию на данный вид работ. Срок проведения ремонтных

работ, работ по реконструкции, перепланировке и отделке не должен

превышать ________. Общая сумма

заключенного договора подряда по ремонту арендованного нежилого помещения

не должна превышать __________ (_____) рублей. Арендатор по

своему усмотрению выбирает отделку, ремонтные и строительные материалы,

характер перепланировки и переоборудования нежилого помещения. По

окончании ремонтных работ в срок до ______ Арендатор обязан

предоставить Арендодателю соответствующие документы, а именно: договор

подряда на ремонт арендуемого нежилого помещения, акт приемки выполненных

работ, смету на производство ремонтных работ, документы об оплате

приобретенных материалов, и произведенных ремонтных работ,

_____________.

(перечислить другие необходимые документы)

По окончании проведения работ по улучшению арендованного недвижимого

имущества, а именно:

________________,

(указать какой вид ремонта: капитальный, косметический,

переоборудование, перепланировка, отделка и т.д.)

стороны подписывают двусторонний акт, в котором указываются состояние и

измененные характеристики нежилого помещения. В случае если

производилась перепланировка или реконструкция арендуемого нежилого

помещения и в результате проведения таких работ изменились площади,

назначение или другие существенные характеристики нежилого помещения,

стороны подписывают дополнительное соглашение о внесении изменений в

условия договора с приложением соответствующих планов и экспликаций.

Акт, фиксирующий состояние арендуемого нежилого помещения после

производства работ по его улучшению, а также дополнительное соглашение,

планы и экспликации об изменении характеристик нежилого помещения будут

являться приложениями и неотъемлемыми частями настоящего договора.

2.2. Все произведенные Арендатором улучшения арендованного

имущества, отделимые и неотделимые без вреда для этого имущества,

являются собственностью Арендодателя. По окончании срока действия

настоящего договора, а также в случае прекращения его действия по любым

другим основаниям стоимость произведенного _______ ремонта,

перестройки и перепланировки помещения, а также всех произведенных за

счет Арендатора отделимых и неотделимых улучшений Арендатору не

возмещается.

2.3. В период действия настоящего договора с "_____" ________ года

по "_____" _____________ года Арендатор уплачивает Арендодателю арендную

плату в сумме _________ (______) рублей ежемесячно в срок

до _ числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем

перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или внесения

наличными в кассу Арендодателя.

2.4. Арендная плата может пересматриваться сторонами по требованию

одной из сторон, но не чаще одного раза в год, при этом сторона,

выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об

этом другую сторону за ____________ путем направления другой стороне

письменного уведомления.

3. Права и обязанности сторон

3.1. В период действия настоящего договора Арендодатель имеет

право:

3.1.1. контролировать целевое использование, правильность

эксплуатации и техническое состояние арендованного имущества недвижимого

имущества;

3.1.2. на возмещение убытков, связанных с неисполнением или

ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему

договору.

3.2. В период действия настоящего договора Арендатор имеет право:

3.2.1. произвести без предварительного согласования с Арендодателем

_______ ремонт и отделку по своему усмотрению

(указать какой вид ремонта, например,

капитальный, косметический и т.д.)

арендованного недвижимого имущества, в том числе перестройку и

перепланировку арендуемого помещения;

3.2.2. на преимущественное заключение договора аренды, указанного в

п. 1.1. настоящего договора недвижимого имущества, на новый срок в случае

надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору;

3.2.3. на возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением

или ненадлежащим исполнением Арендодателем своих обязанностей,

предусмотренных настоящим договором.

3.3. В период действия настоящего договора Арендодатель обязан:

3.3.1. предоставить Арендатору в течение _ с момента

подписания настоящего договора нежилое помещение в состоянии, пригодном

для эксплуатации в соответствии с его назначением и условиями настоящего

договора, предупредив о недостатках, которые Арендодатель обязан

оговорить в передаточном акте согласно Акту приема-передачи. Арендодатель

не несет ответственности за недостатки сданного в аренду нежилого

помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора

или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены

Арендатором во время осмотра нежилого помещения при передаче его в

аренду;

3.3.2. обеспечить беспрепятственное использование и эксплуатацию

Арендатором арендуемого нежилого помещения на условиях настоящего

договора;

3.3.3. выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;

3.3.4. в случае расторжения настоящего договора по любым основаниям

принять недвижимое имущество от Арендатора по Акту приема-передачи в срок

_______;

3.3.5. не менее чем за _____ предупредить Арендатора о

досрочном расторжении договора.

3.4. В период действия настоящего договора Арендатор обязан:

3.4.1. использовать арендуемое нежилое помещение строго в

соответствии с его целевым назначением, указанным в пп. 1.1. настоящего

договора;

3.4.2. представить по требованию Арендодателя надлежащие

доказательства использования арендуемого недвижимого имущества в

соответствии с условиями настоящего договора, в том числе и при

проведении проверки на месте;

3.4.3. своевременно уплачивать арендную плату в порядке и размере,

установленных разделом 2 настоящего договора;

3.4.4. поддерживать арендованное нежилое помещение в исправном

состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, а также нести

возникающие в связи с эксплуатацией арендованного нежилого помещения

расходы;

3.4.5. при эксплуатации арендованного нежилого помещения соблюдать

меры пожарной безопасности, санитарные нормы и правила;

3.4.6. обеспечить сохранность инженерных сетей отопления,

коммуникаций и оборудования (водопровода, канализации, электросети,

системы охранной сигнализации и т.д.);

3.4.7. соблюдать правила внутреннего распорядка Арендодателя,

которые могут периодически корректироваться им. Указанные правила

касаются безопасности, использования мест общего пользования, входа и

выхода из здания, использования оборудования и коммуникаций, рабочего

времени, использования парковки и других моментов, касающихся общих

интересов Арендаторов и Арендодателя;

3.4.8. обеспечить беспрепятственный доступ в арендованное помещение

уполномоченных представителей Арендодателя, службы государственного

пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и

норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в

установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;

3.4.9. в случае возникновения любых аварийных ситуаций, неполадок в

арендуемом нежилом помещении, в том числе на трубопроводах центрального

отопления, горячего и холодного водоснабжения, электротехнического и

прочего оборудования, немедленно уведомить Арендодателя

____________, принять соответствующие меры по

(указать каким образом: по факсу, по телефону,

электронной почте и т.д.)

устранению аварий или неполадок, а также сообщить службам и обеспечить им

беспрепятственный доступ в арендованное помещение соответствующим

аварийным службам для устранения аварий и неполадок вне зависимости от

режима работы помещений;

3.4.10. возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае

повреждения арендованного имущества, если Арендодатель докажет, что

повреждение имущества произошло в результате наступления обстоятельств,

за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим

законодательством РФ или условиями настоящего договора аренды;

3.4.11. не менее чем за __ дней до истечения срока

договора аренды в письменной форме сообщить Арендодателю о своем

намерении заключить договор аренды на новый срок;

3.4.12. освободить арендованное нежилое помещение в течение

____________ дней после окончания срока действия настоящего договора или

прекращения действия его по любым другим основаниям;

3.4.13. в течение ________ дней после освобождения нежилого

помещения передать его Арендодателю по Акту приема-передачи в надлежащем

виде и состоянии с учетом естественного износа со всеми улучшениями,

составляющими принадлежность нежилого помещения и неотделимыми без вреда

для конструкций помещения, с исправными сетями и сантехническим

оборудование, м.

4. Ответственность сторон

4.1. Арендатор несет ответственность в случаях:

4.1.1. нарушения Арендатором сроков и порядка внесения арендной

платы, установленного разделом 2 настоящего договора, последний

уплачивает пени в размере _____ % от суммы просроченного платежа за

каждый день просрочки.

4.1.2. грубого нарушения Арендатором условий настоящего договора,

а именно:

- использования нежилого помещения не по целевому назначению,

указанному в пп. 1.3 настоящего договора;

- передачи нежилого помещения или его части третьим лицам в

субарендное пользование без соответствующего письменного согласования с

Арендодателем;

- умышленного ухудшения Арендатором состояния арендуемого

недвижимого имущества;

- невыполнения требований Арендодателя, предусмотренных п.п. 3.4.4.

- 3.4.9. настоящего договора

Арендатор уплачивает неустойку в виде штрафа в размере _____ кратной

месячной арендной платы, существующей на день выявления нарушения

комиссией Арендодателя.

4.1.3. В случае, если Арендатор после окончания договора не

освобождает арендованное нежилое помещение в установленные настоящим

договором сроки, не возвращает его, т.е. уклоняется от подписания Акта

приема-передачи или возвращает нежилое помещение несвоевременно,

Арендодатель вправе потребовать помимо внесения Арендатором арендной

платы за весь период фактического пользования недвижимым имуществом и

неустойки в виде штрафа в размере _____, кратной сумме месячной арендной

платы, возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения.

4.1.4. Уплата санкций не освобождает Арендатора от исполнения

обязательств по настоящему договору.

4.2. Ответственность Арендодателя:

4.2.1. в случае нарушения Арендодателем обязательств,

предусмотренных пп. 3.3.1. и п. 3.3.2. настоящего договора Арендодатель

обязан уплатить Арендатору штраф в размере ________ рублей, а также

полностью возместить Арендатору ущерб, причиненный таким неисполнением, в

части, не покрытой неустойкой.

5. Порядок изменения и расторжения договора

5.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны

лишь в случае их оформления в письменном виде и подписания обеими

сторонами. Сторона направляет проект изменений в договор в виде

дополнительного соглашения к договору _____________, другая

сторона обязана рассмотреть представленный проект изменений и в течение

_ дней с момента получения направляет подписанный экземпляр

дополнительного соглашения либо мотивированный отказ от внесения

представленных изменений в письменном виде.

5.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а

также может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.

5.3. По требованию Арендодателя настоящий договор аренды может быть

досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора

или назначения недвижимого имущества, указанного в пп. 1.3. настоящего

договора, либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает недвижимое имущество.

5.4. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть

досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

- Арендодатель не предоставляет недвижимое имущество в пользование

арендатору либо создает препятствия пользованию недвижимым имуществом в

соответствии с условиями договора или назначением имущества;

- переданное Арендатору недвижимое имущество имеет препятствующие

пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при

заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были

быть обнаружены Арендатором во время осмотра недвижимого имущества или

проверки его исправности при заключении настоящего договора;

- недвижимое имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не

отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования в

соответствии с назначением, указанным в пп. 1.3. настоящего договора.

5.5. В случае однократного неисполнения или ненадлежащего исполнения

Арендатором любого из обязательств, предусмотренных разделом 2

настоящего договора, Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в

одностороннем порядке, предупредив об этом Арендатора в письменном виде

не менее чем за ___ до такого расторжения.

6. Срок действия договора. Заключительные положения

6.1. настоящий договор подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и считается

заключенным с момента такой регистрации.

6.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной

регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до

"____" _ года (не менее года). Расходы, связанные с

государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются

Арендатором в полном объеме.

6.3. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим

договором, определяются в соответствии с действующим законодательством

Российской Федерации.

6.4. Реорганизация Арендодателя, а также переход права собственности

(хозяйственного ведения, оперативного управления) на арендуемое нежилое

помещение к другому лицу не является основанием для изменения или

расторжения настоящего договора аренды.

6.5. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по

вопросам исполнения обязательств по настоящему договору, будут

разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и

обычаев делового оборота.

6.6. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных

вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном

действующим законодательством.

6.7. В случае изменения наименования, местонахождения, банковских

реквизитов и других данных каждая из сторон обязана в ___________ срок в

письменной форме сообщить другой стороне о произошедших изменениях.

6.8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах

______, а прав на

(наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию

недвижимое имущество и сделок с ним)

остальные два выдаются Арендатору и Арендодателю.

Приложение:

1. Акт приема-передачи нежилого помещения от "__" _____________ года

(приложение N 1);

2. Экс
Скачать:

обсудить на форуме


Дополнительная информация:

Далее
Договора, образцы договоров, образец формы договоров, типовые договора. Договора, образцы договоров, образец формы договоров, типовые договора.
Договора, образцы договоров, образец формы договоров, типовые договора. Договора, образцы договоров, образец формы договоров, типовые договора.
Поиск недвижимости
Площадь Цена Этаж Этажей
- - - -
Фото

Весь поиск

Договора, образцы договоров, образец формы договоров, типовые договора. Договора, образцы договоров, образец формы договоров, типовые договора.
Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.

Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.Недвижимость. Купля продажа аренда квартир, новостройки.
Наверх
Site Map Недвижимость Украины www.RealDom.com.ua © 2007-2016 | О компании | Статьи партнёров